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北京正式印发共有产权住房管理暂行办法 9月30日起实行

时间:2017-11-19 20:31    作者:admin     点击:

北京正式印发共有产权住房管理暂行办法 9月30日起实施

摘要:北京正式印发共有产权住房管理暂行办法,主要说起:各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理支配共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满意在本区任务的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京市住房和城乡建立委员会北京市开展和改革委员会

北京市财政局北京市打算和国土本钱管理委员会

关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的告诉

京建法〔2017〕16号

京建法〔2017〕16号

北京市住房和城乡建立委员会

北京市开展和改革委员会

北京市财政局

北京市规划和国土资本管理委员会

对于印发《北京市共有产权住房治理

暂行办法》的告知

各有关单位:

为深入本市住房供给侧构造性改革,完美住房供应体系,标准共有产权住房建立和管理,满足基本住房需求,根据住房和城乡建立部等六部委《关于试点城市开展共有产权性质政策性商品住房的指导看法》(建保〔2014〕174号),市住房城乡建立委、市开展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

附件:北京市共有产权住房管理暂行办法

北京市住房和城乡建立委员会北京市开展和改革委员会

北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会

2017年9月20日

附件

北京市共有产权住房管理暂行办法

第一章总则

第一条为深刻本市住房供应侧结构性改革,金杯娱乐赠28元彩金,完善住房供应系统,标准共有产权住房建立和管理,满足基础住房须要,根据住房跟城乡建立部等六部委《对试点城市开展共有产权性质政策性商品住房的引导见解》(建保〔2014〕174号),结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称的共有产权住房,是指政府供给政策支持,由建立单位开发建立,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限度使用和处分权利,履行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

本办法实用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建立、销售、使用、加入以及监督管理。

第三条市住房城乡建立委担任建立本市共有产权住房任务协调推念头制,具体担任共有产权住房的政策制定、规划计划编制和领导监管任务。

市开展改革委、市财政局、市规划国土委、市平易近政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中央等部门按照职责分工做好相关任务。

区人民政府担负组织本行政区域内共有产权住房的土地供应、建立、配售、应用、参加以及监视管理等任务。

第四条市、区住房城乡建立委(房管局)应确定保证性住房专业运营管理机构,代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定担任具体管理效劳任务(以下简称“代持机构”)。代持机构决策、经营、资金等的管理规定,由市住房城乡建立委会同相关部门另行制定。

第二章规划建立

第五条市规划国土委、市住房城乡建立委应当根据本市共有产权住房需求、城乡规划履行和土地运用现状、经济社会开展水等同情况公平安排共有产权住房建立用地,并在年度土地利用规划及地皮供应盘算中单独列出、优先供应。

各区国民当局依据共有产权住房需求等情形公道安排共有产权住房用地,用于满意本区合乎前提的居平易近家庭及重点人才寓居需求。此中,知足在本区义务的非本市户籍家庭住房需要的房源应不少于30%。

市住房城乡建立委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等,从城市开展新区统筹调配房源使用,促进中心城区人丁疏解,必赢亚洲官网

第六条共有产权住房建立项目应该根据城乡规划请求,联合城市功效定位和工业规划停止项目选址,优先部署在交通便利、公共服务设备和市政基本装备等配套设备较为完整的区域,推动掉业与栖身的合理匹配,增进职住平衡。

第七条共有产权住房建立用地可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种出让方法,遵照竞争、择优、公平的准则优选建立单位,并实行建立尺度和工程品质承诺制。

第八条市住房城乡建立委会同市规划国土委制定共有产权住房建立技能导则。开拓建立单位承诺的建立标准高于技术导则标准的,相关管理局部应按承诺标准停止规划设计规划审查,并依法停止日常监督。

共有产权住房户型以中小套型为主,套型设计功能规划合理,有效满意居住需求。

第三章审核配售

第九条请求购买本市共有产权住房的家庭,应契合以下条件:

(一)请求人应存在完全民事行动才能,请求家庭成员包括夫妻双方及未成年后代。单身家庭请求购买的,请求人应昔时满30周岁。

(二)恳求家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

第十条请求家庭吻合本办法第九条规定条件,但有以下情形之一的,不得请求购买共有产权住房:

(一)请求家庭已签署住房购买合同或征收(拆迁)安置房补充协议的。

(二)请求家庭在本市有住房转出记录的。

(三)有住房家庭夫妻离婚后独自提出请求,请求时点距离婚年限不满三年的。

(四)请求家庭有遵法建立行为,请求时未将守法建造物、建筑物或设备等拆除的。

请求家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

第十一条共有产权住房配售任务由各区住房城乡建立委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区任务的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区牢固任务的非本市户籍无房家庭。

其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的详细条件,由各区人民政府根据本区功能定位和开展标的目标等实践情况确定并面向社会公布。

第十二条共有产权住房实行网上申购,具体按照以下顺序停止:

(一)网上公告。开发建立单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建立委(房管局)提交开明网上申购的请求,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购刻日不少于15日。

(二)网上请求。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购时代内登岸区住房城乡建立委(房管局)官方网站提进项目购房请求,在线填写《家庭购房请求表》和《许诺书》,如实申报家庭生齿、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办律例定的条件和项目布告,准备相关证明材料。

(三)联网审核。市住房城乡建破委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部分在申购期停止后20个任务日内,经过本市共有产权住房资格审核体系对要求家庭的购房资历结束审核,区住房城乡建立委(房管局)对请求家庭在本区赋闲等情况停滞审核。经审核经由的家庭,可获得请求编码。

请求家庭可登陆区住房城乡建立委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个任务日内,持相关证实材料到区住房城乡建立委(房管局)请求复核。

第十三条区住房城乡建立委(房管局)指点监督开发建立单位开展摇号配售任务。顺序如下:

(一)摇号名单。区住房城乡建立委(房管局)应按照职住均衡、家庭人口等要素停止优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。

(二)摇号配售。共有产权住房开发建立单位取得预售容许或办理现房销售备案后,在区住房城乡建立委(房管局)指导监督下,对相符条件的请求家庭停止公然摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市同一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建立委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

(三)顺序选房。开发建立单位应提前5个任务日,在销售现场和区住房城乡建立委(房管局)官方网站发布选房公告,清楚选房时间、地址、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房,家庭放弃选房的,由后续家庭依次递补。

(四)购房确认。开发建立单位应在选房现场对选房家庭请求资料停止核对,留存相关复印件,相符条件的,将联机打印的《家庭购房请求表》和《承诺书》经请求家庭签字确认后,一并报区住房城乡建立委(房管局)复核。复核经过的选房家庭可签订购房合同。

第十四条请求家庭取得的请求编码可请求其他项目,请求时须重新登陆区住房城乡建立委(房管局)官方网站对请求编码停止激活。请求家庭情况有变革的,应及时登录网站停止变更。市和区住房城乡建立委(房管局)按规定从新停止审核。

请求家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

第十五条共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机构依法全程公证,主动接受人大年夜代表、政协委员及新闻媒体监督,并能够邀请社会民众现场监督。

第十六条开发建立单位公开选房后房源有剩余的,应按照规定顺序在区住房城乡建立委(房管局)官方网站发布递补选房公告,并组织其他摇号家庭顺次选房。

开发建立单位递补选房后满6个月,房源仍有残余的,由市住房城乡建立委兼顾分配给其他区停止配售。

第四章共有产权约定

第十七条共有产权住房项目的发卖均价,应低于同地段、同品格个别商品住房的价钱,以名目开辟树立成本跟适当利润为基础,并考虑家庭购房承受才干等因素综合断定。销售均价在地盘供给文件中予以明确。

开发建立单位根据发卖均价,结合房屋楼层、朝向、位置等要素,判断每套房屋的销售价格,价格浮动范畴为±5%。

第十八条购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品德普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目地点地域级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

第十九条共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应辨别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构停止评价,并由市住房城乡建立委会同市发展改造委、市财务局、市计划领土委独特审核后确定。评估及肯定成果应面向社会公开。

第二十条请求家庭选定共有产权住房的,夫妻双方应奇特与开发建立单位、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年后辈为同住人。

购房合同应明白共有产权份额、屋宇利用维护、出租让渡限制等外容。

共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建立委会同市工商局制定。

第二十一条购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关存款规定请求住房公积金、商业银行等购房存款。

第二十二条开发建立单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定,向房屋所在地区不动产登记部门请求料理不动产登记,房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后,不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书,并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等外容。

第二十三条已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额失失落房钱收益的响应部分,详细应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的收集效劳平台发布房屋租赁信息,优先面向保证性住房存案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建立委另行制定。

第二十四条共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建立委(房管局)提交请求,由代持机构回购。

回购价格按购买价格并斟酌折旧和物价水同等要素确定。回购的房屋连续作为共有产权住房使用。

第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

(一)购房人向原分配区住房城乡建立委(房管局)提交转让请求,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

(二)代持机构废弃优先购置权的,购房人可在代持机构建立的搜集效劳平台宣布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其余吻合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人取得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

第二十六条代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评价确定。

购房人转让价格明显低于评价价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购,金杯娱乐赠28元彩金

购房人经过购买、持续、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格按照第一款规定确定。

以上详细实施办法由市住房城乡建立委会同相关部门另行制定。

第二十七条共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自让渡、出租、出借共有产权住房。

购房人、同住人违反购房合同约定,有私下转让、出租、出借或超出份额典质共有产权住房等举动的,代持机构可能按照合同约定,请求其改正,并追究其违约任务。

第二十八条共有产权住房购房人和代持机构可依法将占领的房屋产权份额用于抵押。其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保证性住房和棚户区改革建立和运营管理。

第二十九条共有产权住房购房人应当按照本市商品室第专项维修资金管理规定,全额缴纳室第专项维修资金。

第三十条共有产权住房的物业效劳费,由购房人承担,并在购房合同中明确。

第五章监督管理

第三十一条房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房转让、出租等营业。

第三十二条市住房城乡建立委应当建破全市统一的共有产权住房管理信息系统,为共有产权住房建立、请求审核、配售以及后期管理等任务供给技巧效劳。

第三十三条违反本办法第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,请求人不照实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,假造或提供不切实证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,制止其10年内再次请求本市各类保证性住房和政策性住房,并按以下情形处置:

(一)已取得资格的,金杯娱乐赠28元彩金,由区住房城乡建立委(房管局)取消其购买资格;

(二)已签约的,开发建立单位应与其解除购房合同,必赢亚洲官网,购房家庭承当呼应经济和法则义务;

(三)已购买共有产权住房的,由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用时期的市场租金,住房腾退给代持机构后,必赢亚洲官网,由代持机构退回购房款。

第三十四条共有产权住房购房人、同住人违反购房合同商定,且拒不按代持机构要求改正的,房屋地址地区住房城乡建立委(房管局)可以责令其腾退住房,禁止其10年内再次请求本市各类保证性住房和政策性住房。

第三十五条请求人、购房人、同住人以及相干单元和集团有违背本方法划定情况的,行政机关应当依照国度和本市规定,将相关行政处理决定纳入本市信誉信息管理系统。

请求家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重负约行为的,区住房城乡建立委(房管局)依据相关规定制约该家庭请求购买共有产权住房。

第六章附则

第三十六条市住房城乡建立委、区公民政府应当按照人才任务需要,在重点功能区、产业园区范围内及周边建立筹集共有产权住房,用于满足区域范围浑家才居住需求。具体建立筹集、请求及配售措施另行制订。

第三十七条本办法实行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,按照原规定实行。

本办法实施后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府拉拢的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。

第三十八条本办法自2017年9月30日起履行。

抄送:住房城乡建立部住房保障司、房地产司。

北京市住房和城乡建立委员会办公室2017年9月20日印发

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